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高端 · 高配—改善型住宅考察

发布日期:2016-06-01 15:13:44 【阅读次数:

摘要:在过去一年中,成都住宅库存量高达788万㎡,其中刚需房(90㎡以下)占比超过50%;成都“330新政”以来,90㎡及以上产品占比快速上涨,其中以90-110㎡首改产品占比增加最为明显,涨幅达到20%。从区域来看,改善型客户主要集中在城南,其中高新区及天府新区改善型需求占比已经超过60%。经过市场部前期调研,根据不同楼盘特性,选出两家具有代表性的改善型住房楼盘作为考察对象,开展此次考察活动。

  2016年5月,国恒设计市场部经过两周紧锣密鼓的策划,带领公司部分设计人员于5月20日对城南改善型住房进行市场考察。

  在过去一年中,成都住宅库存量高达788万㎡,其中刚需房(90㎡以下)占比超过50%;成都“330新政”以来,90㎡及以上产品占比快速上涨,其中以90-110㎡首改产品占比增加最为明显,涨幅达到20%。从区域来看,改善型客户主要集中在城南,其中高新区及天府新区改善型需求占比已经超过60%。经过市场部前期调研,根据不同楼盘特性,选出两家具有代表性的改善型住房楼盘作为考察对象,开展此次考察活动。

  本次活动由国恒设计市场部带队,设计一院卿松、陈洪村,设计二院黄强、毛国宏以及万科产品研发工作室陈桥一行组成二十二人的考察小队驱车前往考察目的地。

第一站:中国铁建·西派澜岸

  第一站为中铁建·西派澜岸。该项目位于华府板块,同时也是锦城湖生态居住区。西派澜岸项目依托锦城湖生态资源而打造的洋房、高层相互搭配的居住社区,占地面积为94666㎡,容积率为2.85,其中高层建筑的立面风格为现代欧式风格。讲解人员从产品类型、户型设计及空间布置等多个角度进行讲解,让大家对该项目有了更深的理解,在实地调研中,通过比较、观察,考察人员获得了大量的第一手资料。相较于刚需住宅,户型建筑面积分别为225㎡、245㎡、296㎡、304㎡,为居住者营造了一个宽松的居住环境,其中高层225㎡规划了四室三厅三卫,交房标准为精装修,包含厨卫等,为住户省去装修烦恼,但装修风格的相似造成了个性选择的局限;别墅方面,分别是245㎡、296㎡、304㎡三个户型面积,交付标准为清水房。整个项目定位高端,园林设计采用国外设计公司贝尔高林作品,大门进入之后便有简洁却又不失庄重之感。在考察完整个项目后,一行考察人员就本项目发表了自己的看法,设计二院郑程文认为:该项目入口设计过于冗长,不利于房屋销售。但一行的古洋却认为,这样的曲径通幽,别有一番风味,在来购房的过程中既可享受沿途园林风景,也可感受楼盘高端定位。


第二站:凯德·天府名邸

  这是一个以科技住宅为特色的建筑项目,地点位于天府一街高新七中旁,周边教育资源丰富,以学区房作为卖点。项目整体规划呈围合式分布,从楼体立面到门窗设计,遵守新加坡建设局的绿色建筑标准。在讲解人员的介绍下,考察一行就户型设计进行了讨论:如何合理安排动静分区,如何恰当利用自然条件等,设计一院卿松认为:该户型通过阳台间接采光,并不是十分合理,不利于厨房油烟扩散,但户型设计中的大阳台为亮点,为客厅以及次卧提供了舒适的采光感受,也十分符合该项目的绿色建筑标准。设计一院陈洪村表示:该项目定位首改,但是作为清水房的交付标准,价格偏高。其中93㎡的三房只带有一个卫生间,使用并不方便。而纵观整个项目,整体布局过于紧凑,造成楼间距过近,住户体验不佳。

  此次考察,公司人员反映热烈,接下来,国恒设计还将进行一系列的考察、学习,以了解当前市场对改善型住宅的新要求,并最终反馈到所设计的作品当中。



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