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快讯|国恒设计参加SUR城市更新专委会第一届理事单位筹备会

发布日期:2021-09-23 15:15:13 【阅读次数:

摘要:如今城市化进程趋缓,房地产由增量时代逐步转入存量时代,十四五规划对城市有机更新的国家级推动,城市更新已成为中国现代城市建设和发展的核心命题。近日,四川省文化和旅游创意产业联盟SUR城市更新专委会第一届理事单位筹备会,由主任单位(发起方)成都萌想星球文化创意有限公司发起,国恒设计与来自专委会10家理事单位首次齐聚成华区工业遗址活化新兴项目——萌想星球107文创园。四川省文化和旅游创意产业联盟SUR城市更新专委会,是四川首个城市

如今城市化进程趋缓,房地产由增量时代逐步转入存量时代,十四五规划对城市有机更新的国家级推动,城市更新已成为中国现代城市建设和发展的核心命题。

 

 

近日,四川省文化和旅游创意产业联盟SUR城市更新专委会第一届理事单位筹备会,由主任单位(发起方)成都萌想星球文化创意有限公司发起,国恒设计与来自专委会10家理事单位首次齐聚成华区工业遗址活化新兴项目——萌想星球107文创园。

 

 

四川省文化和旅游创意产业联盟SUR城市更新专委会,是四川首个城市更新领域跨行业的专业组织。本次理事单位筹备会,从设计、运营、智库、社群、新媒体专业版块,相互了解,畅聊更新,与城市一起“沉浸式”更新,共话专委会发展。

 

 

建筑视角:“除锈”是过去式,有机更新是发展

 

四川省建筑设计研究院

四川国恒建筑设计有限公司

成都基准方中建筑设计有限公司

成都九余建筑设计有限公司

成都中筑华恺建筑设计有限公司

 

建筑设计版块,可谓是最早接触城市更新的专业之一,也是城市更新最重要环节之一。城市更新,在过去我们叫他“旧城改造、拆迁改造、外墙翻新”等等诸如此类的名词,而城市更新也不仅仅理解为老旧建筑的设计改造,而像类似TOD项目、城市公园、景观设计等针对城市系统的改造,都是城市更新,也包含对文化和记忆的挖掘再活化,因此,设计对于城市更新是更宽泛的,是有机的,是综合的。

 

 

而“除锈”作为城市更新的初级阶段,伴随城市功能需求的越来越大,翻新已经不适用当今经济社会,项目的需求会更多,要求建筑设计更加综合,许多设计公司开始增设策划板块,成立城市更新项目专项服务或研究部门,正是希望加入有机更新,但综合来看增设服务部门只是顺应市场的行为,建筑设计是一个高专业的行业,很难做到面面俱到,选择加入SUR城市更新专委会,未来设计与城市更新各版块的对话,以项目机制与多方合作,寻求在地力量的崛起,才是重中之重。

 

 智库视角:从小而美的实践成就标准

 

戴德梁行房地产咨询(成都)有限公司

中商概得管理咨询有限公司

 

城市更新→ 城市再开发→ 社区邻里复兴→ 愿景式更新是伴随城市发展的更新利用活化的阶段,目前,这个阶段会越来越快,并且是综合性的,什么地方要修,什么地方要改,什么地方要提档升级,什么地方要产业导入,不同项目会有不同需求,是错综复杂的,是没有范本的,是瞬息万变的。

 

大规模的拆迁新建时代不在,城市扩展的缩减,使得传统地产商“被迫”城市更新,但是,一方面,要参与城市更新可没那么容易,城市更新改造对于地产商而言,资金、谈判力、专业程度和运营能力的要求都会非常高,另一方面,大量城市更新项目其实是掌握在政府和平台公司手里,地产商要拿到这些项目,平衡投资回报,寻找经营的通路,成为传统资本最大的烦恼。

就目前而言,在城市更新市场,一个方面,大部分地产商还持有观望态度,服务对象变为政府和平台公司,第二个方面,政府和平台公司更注重实操和落地,第三个方面,城市更新又是一个有机生长的过程,从“回血”到“造血”,需要时间去积累。因此,传统咨询服务的红利时代被颠覆,更精细化的内容研究和挖掘成为趋势,未来的沉淀必定向项目实践和内容研究发展,传统咨询服务因城市更新正在发生变化。

 

 

大规模的拆迁新建时代不在,城市扩展的缩减,使得传统地产商“被迫”城市更新,但是,一方面,要参与城市更新可没那么容易,城市更新改造对于地产商而言,资金、谈判力、专业程度和运营能力的要求都会非常高,另一方面,大量城市更新项目其实是掌握在政府和平台公司手里,地产商要拿到这些项目,平衡投资回报,寻找经营的通路,成为传统资本最大的烦恼。

就目前而言,在城市更新市场,一个方面,大部分地产商还持有观望态度,服务对象变为政府和平台公司,第二个方面,政府和平台公司更注重实操和落地,第三个方面,城市更新又是一个有机生长的过程,从“回血”到“造血”,需要时间去积累。因此,传统咨询服务的红利时代被颠覆,更精细化的内容研究和挖掘成为趋势,未来的沉淀必定向项目实践和内容研究发展,传统咨询服务因城市更新正在发生变化。

 

运营视角:融合发展,不应该姓“产”还是姓“商”

成都萌想星球文化创意有限公司
四川几何集合文化发展有限公司

 

 

城市更新就目前而言,不外乎产业导入型和公共资源型。一方面政府需求城市再利用、更新活化的产业引入思路,另一方面,产业人、旅游人、居住人三者的关系及需求,催促着城市更新不应该讨论姓“产”还是姓“商”,而更加综合,是文商旅城的融合发展。

 

 

产商融合可能比我们想象的更早、更多的介入城市更新领域,过去更像是业态和形式上的“腾笼换鸟”,现在城市更新所需要的综合性和融合性,使得传统以设计、智库和运营,这对传统的“铁三角”组合逐渐被颠覆,去拥抱更大的包围圈,产商融合逐渐“去边界化”趋势越来越明显,平衡的成本投入,正是城市更新运营成功的重点和难点。

 

社群视角:激活城市更新的重要密码

靠谱会

一苇书坊

 

社群,作为激活城市更新项目的重要手段,将“人”带入不同的物理空间,来激活这些项目。人与人之间可以通过“即时工具”进行高效的连接,越来越多的人会在共同的价值观或兴趣爱好的引导下聚集在一起。

 

 

在城市更新中,社群的内容将发挥更大作用,不仅仅因为城市对于情感有独特的记忆,容易让大家产生共鸣,并且穿梭在不同的城市更新的新经济和新场景里,将碰撞更多的未来,将与空间、策划、运营紧密联系起来。

新媒体视角:新经济与新产业的互联网新驱动

 

36氪集团四川公司

 

新媒体是助推“城市更新”走向未来的重要推手,城市更新的涵盖面之广,专业性之深,体验性之强,是单一媒体向多元互联的共建,城市更新树立“标签”的需要多通道、多手段、多平台、多方式。


 

城市更新的发声,强调的是趋势和未来,“让一部分人先看到未来”,建立更开放的平台、新经济与产业的互联网新驱动、新锐深度的报道、开阔的视野必不可少,在城市更新中,既要表达,也要记录,更要参与。

 

 

作为SUR城市更新专委会理事单位之一,国恒设计将贡献自己的力量,与专委会一起打造涵盖投资、产业研究、策划、规划、设计、运营、产业和IP内容、社群和社区营造的整合供应体系平台,为城市更新——打造美丽家园,添砖加瓦。

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